桃園大樓店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 小朱推薦～元智商圈輕屋齡三房車適合新婚家庭桃園大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：21.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2598 元/月
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，屬輕屋齡房產，設施較新且管線問題少。位於高樓層（7 樓/11 樓），採光與通風條件佳，隱私性較高。格局規劃優越，3 房 2 廳 2 衛配置，含 1 個坡道平面車位，滿足家庭需求。社區管理有特色，設 24 小時垃圾處理空間，解決棄置困擾且環境整潔。生活機能完善，鄰近元智大學生活圈、興仁親子公園及國中小，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	警衛僅於白天工作 12 小時，且週日休息，夜間與週末安全防護較弱。單價約 28.67 萬/坪，總價近 1300 萬，對首購族而言房貸負擔仍需仔細規劃。標題提及「店面」，雖用途為住家用，但底層可能有商戶，需考量潛在的噪音或人潮干擾。管理費 2598 元/月雖算低廉，但建議確認是否包含停車管理費等額外費用。
機會 (Opportunities)	元智商圈持續發展，區域居住價值與租金需求穩定，具保值潛力。適合新婚家庭或首購族作為自住用途，滿足長期置產需求。鄰近學校與公園，若未來有學區需求轉手或出租，客源將相當穩定。輕屋齡加上車位配置，在二手市場中競爭優勢明顯，流動性較佳。
威脅 (Threats)	區域內若有新案推出，可能對同類二手房價格造成衝擊。利率波動可能影響購屋者貸款成本與購買意願。社區週日無警衛值班，對於重視治安的買家可能造成心理門檻，影響後續轉手對象選擇。<br

2. 物件評論

此物件非常適合在桃園中壢元智大學生活圈工作、或重視學區資源的新婚家庭與首購族購買。主要推薦理由在於其「輕屋齡」與「高樓層採光」的完美結合，且擁有 3 房車位的實用配置，單價與總價在同區域中具備競爭力。雖然社區警衛僅於白天值守屬於安全面的隱憂，但對於白天通勤上班的家庭而言影響有限，且免追車設計與低管理費有效提升了居住便利性。若能接受夜間無人看管的事實，並確認銀行貸款方案後，這是一筆值得考慮的自住標的。